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根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《深圳市集體企業(yè)土地資產(chǎn)處置操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕6號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)和政策相關(guān)規(guī)定，深圳市光明區(qū)薯田埔社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：本項(xiàng)目）已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，現(xiàn)采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式對(duì)本項(xiàng)目范圍涉及深圳市馬田薯田埔股份合作公司的集體資產(chǎn)進(jìn)行合作招商，現(xiàn)誠(chéng)邀有意向的合作方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請(qǐng)人”）報(bào)名參加該項(xiàng)目的征集。
1．項(xiàng)目名稱(chēng)
深圳市光明區(qū)薯田埔社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2．項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目為光明區(qū)馬田街道薯田埔社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)“一期”)和光明區(qū)馬田街道薯田埔社區(qū)第二、第三工業(yè) 區(qū)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)“二期”)合并交易，本項(xiàng)目實(shí)施范圍的用地面積為986,139.85 m2, 其中非農(nóng)建設(shè)用地約97,330.45 m2, 留用地面積為225,580平方米。項(xiàng)目范圍內(nèi)永久性建筑物總面積871,746.35 m2; 臨時(shí)性建筑物面積 60,780.8 m2。其中屬于招商方的留用地面積為225,580平方米， 永久性建筑物面積228,482.76 m2,臨時(shí)性建筑物面積13,379.34 m2,非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)97,330.45 m2。
3．項(xiàng)目交易范圍
本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易范圍為深圳市馬田薯田埔股份合作公司擁有的深圳市光明區(qū)薯田埔社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
4．申請(qǐng)人資格要求
4.1申請(qǐng)人應(yīng)符合以下所有資格條件：
（1）申請(qǐng)人須具有獨(dú)立法人資格，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力；
（2）申請(qǐng)人凈資產(chǎn)規(guī)模在人民幣1億元以上，且資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)50%；
（3）申請(qǐng)人（或其控股母公司)須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)或以上資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定；
（4）申請(qǐng)人（或其控股母公司)在深圳市依法注冊(cè)登記設(shè)立，具有良好的誠(chéng)信記錄，未被列入失信被執(zhí)行人；
（5）申請(qǐng)人(或直接或間接持有申請(qǐng)人股權(quán)的上層股東公司) 具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；
（6）與招商方存在利害關(guān)系可能影響談判公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加本項(xiàng)目；相互間有控股關(guān)系或管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目；
（7）招商方董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)成員及其直系親屬控股或參與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不得參與本項(xiàng)目；
（8）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
5．篩選方法
征集期限截止后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)?jiān)u審專(zhuān)家按照征集公告內(nèi)容對(duì)征集單位提供的申請(qǐng)文件進(jìn)行評(píng)審，資格性審查通過(guò)的單位進(jìn)入后續(xù)的談判環(huán)節(jié)，談判名單經(jīng)招商方董事會(huì)(監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)列席)審議通過(guò)。
若合格的談判申請(qǐng)人有2家或以上，則采取競(jìng)爭(zhēng)性談判方式進(jìn)行交易；若合格的談判申請(qǐng)人不足2家的，則重新發(fā)布公告征集談判對(duì)象。
6．獲取申請(qǐng)文件的時(shí)間期限、地點(diǎn)和方式
6.1 獲取時(shí)間：2025年05月10日至2025年05月30日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)至12 時(shí)，下午14 時(shí)至17時(shí)（北京時(shí)間）。凡愿意參加申請(qǐng)的合格申請(qǐng)人，必須備齊以下資料報(bào)名并獲取申請(qǐng)文件：
（1）法定代表人證明書(shū)原件（加蓋公章）；
（2）法人授權(quán)委托證明書(shū)原件（加蓋公章）；
（3）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（4）被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；
（5）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或法人證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）。
6.2獲取地點(diǎn)：深圳市光明區(qū)玉塘街道田寮社區(qū)光僑路高科創(chuàng)新中心A座十三層A1301。
7．遞交申請(qǐng)文件時(shí)間、地點(diǎn)和方式
7.1遞交申請(qǐng)文件時(shí)間：2025年06月04日14:30-15:00
7.2遞交申請(qǐng)文件截止時(shí)間：2025年06月04日15:00
7.3遞交申請(qǐng)文件地點(diǎn)：深圳市光明區(qū)觀(guān)光路2533號(hào)招商局光明科技園A-3棟B單元8樓開(kāi)標(biāo)室。
7.4逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的申請(qǐng)文件，交易代理機(jī)構(gòu)不予受理。
8．申請(qǐng)文件
8.1申請(qǐng)人授權(quán)代表提交申請(qǐng)文件至交易代理機(jī)構(gòu)，并填寫(xiě)《征集申請(qǐng)登記表》，現(xiàn)場(chǎng)辦理申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)文件格式詳見(jiàn)附件。
8.2 申請(qǐng)文件的編制及裝訂要求
（1）申請(qǐng)文件應(yīng)按附件“申請(qǐng)文件（格式）”進(jìn)行編寫(xiě)，如有必要，可以增加附頁(yè)，作為申請(qǐng)文件的組成部分。
（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)必須由法定代表人簽署。
（3）申請(qǐng)文件所涉及證照資料應(yīng)提供復(fù)印件并加蓋公章。
（4）財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)（附審計(jì)報(bào)告）的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)的復(fù)印件并加蓋公章，要求為：最近一年度（即2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表）經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。
（5）申請(qǐng)文件1正5副，應(yīng)采用不褪色的材料書(shū)寫(xiě)或打印，并由申請(qǐng)人的法定代表人或其委托代理人簽字并蓋單位章。委托代理人簽字的，申請(qǐng)文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)。
（6）申請(qǐng)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動(dòng)之處應(yīng)加蓋單位章。除申請(qǐng)文件格式中明確寫(xiě)明“蓋單位章”處之外，申請(qǐng)人提供的資格審查文件應(yīng)逐頁(yè)加蓋單位章，申請(qǐng)文件裝訂成冊(cè)（膠裝，不得用活頁(yè)方式裝訂）后應(yīng)加蓋騎縫章。
9．費(fèi)用承擔(dān)
9.1本項(xiàng)目涉及的前期服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等均由中標(biāo)人承擔(dān)；前期服務(wù)費(fèi)具體信息詳見(jiàn)項(xiàng)目方案。
10．信息公告的媒介
本次招標(biāo)的有關(guān)信息同時(shí)在以下媒體發(fā)布。
https://www.szggzy.com/（深圳公共資源交易網(wǎng)）
http://www.sztcdz.cn//（深圳市正德招標(biāo)代理有限公司）
11．聯(lián)系方式
交易代理機(jī)構(gòu)：深圳市正德招標(biāo)代理有限公司
聯(lián) 系 人： 陳工
通訊地址：深圳市光明區(qū)玉塘街道田寮社區(qū)光僑路高科創(chuàng)新中心A座十三樓1301
電 話(huà)： 0755-27402809轉(zhuǎn)8011
招 標(biāo) 人：深圳市馬田薯田埔股份合作公司
聯(lián) 系 人：麥桂華
通訊地址：廣東省深圳市光明區(qū)馬田街道薯田埔社區(qū)宏發(fā)嘉域二期206
電 話(huà)： 15999543008
深圳市馬田薯田埔股份合作公司
2025年05月09日
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